Bedre udnyttelse af kælder og loft
En familie på Frederiksberg ønskede mere plads og bedre funktion i deres Bedre Byggeskik-hus fra 1931. Med hjælp fra arkitekten blev kælder og anden sal ombygget til opholdsrum med bedre dagslys, komfort og sammenhæng til boligen. Resultatet er et hjem, der bruges på en helt ny måde.
m4 Arkitekter har tilbudt arkitekt og byggeteknisk rådgivning til private boligejere siden 2001
Bedre udnyttelse af kælder og loft
En familie på Frederiksberg ønskede mere plads og bedre funktion i deres Bedre Byggeskik-hus fra 1931. Med hjælp fra arkitekten blev kælder og anden sal ombygget til opholdsrum med bedre dagslys, komfort og sammenhæng til boligen. Resultatet er et hjem, der bruges på en helt ny måde.
m4 Arkitekter har tilbudt arkitekt og byggeteknisk rådgivning til private boligejere siden 2001
En lang proces med mange boligdrømme
Familien havde mange ønsker til huset, og sammen med arkitekt Morten Dalsgaard blev der tegnet flere forslag og lavet økonomiske overslag undervejs. Processen blev længere end først forventet, men den gav familien mulighed for at afprøve idéerne, inden de traf de store valg. Det var blandt andet en spændende oplevelse for bygherre at sidde med ved bordet, mens idéer blev vakt til live gennem de håndskitser, arkitekten tegnede.
Der blev arbejdet med idéer om en ny fritliggende kælder i forhaven, flytning af køkken og flere nye badeværelser. Mange løsninger blev fravalgt igen, og projektet landede på en ombygning og renovering af den eksisterende kælder og loftsetage – en løsning, der gav mere brugbar plads og et mere helstøbt hus.
Fakta om byggeprojektet
Projekttype: Ombygning, Renovering
Boligtype: Bedre byggeskik, Murermestervilla
Bygningen er opført: 1931
Projektet afsluttet: 2025
Samlet projektpris: 4.000.000 – 4.500.000 kr.
Arkitektens pris: 250.000 kr.
Resultat hos boligejeren: Bedre sammenhæng med haven og terrassen, Bedre udnyttelse af kvadratmeterne, Nyt bad, Bedre udnyttelse af kælder og loft, Ny hovedindgang, Udnyttelse af loft
Energitiltag: Højisolerede ovenlysvinduer, Gulvet i kælderen er blevet gravet ud, isoleret og har fået indlagt gulvarme, Behageligt indeklima, Åbnet for mere dagslys i boligen
Projektcasen er udarbejdet i samarbejde med kunden
Kælderen blev en ny og aktiv del af boligen
Med ombygning og renovering blev kælderen forvandlet til en integreret del af boligen med flere funktioner og disponible rum. Gulvet blev sænket og isoleret, og der blev etableret gulvvarme, som har givet en fantastisk komfort med mere jævn og behagelig temperatur i både kælder og stueetage.
Samtidig blev planløsningen ændret, så kælderen nu rummer aktivitetsrum, hjemmekontor, badeværelse og opbevaring. Det har givet familien en etage, der ikke længere kun er praktisk, men også rar at opholde sig i.
Mere dagslys ændrede oplevelsen af kælderen
En vigtig del af ombygningen af kælderen var at få mere dagslys. Husets terræn og fundament gjorde det muligt at arbejde med vindueshøjderne, så kælderen fik et helt andet lysindfald end tidligere.
Hvor kælderen før var ”en kælder” så er den i dag blevet lys og rar at være i. Det gør en stor forskel for oplevelsen af rummene og for familiens lyst til at bruge etagen dagligt.
Anden sal blev en ny og rolig opholdszone
Hvor kælderen nu er blevet den ”nye banegård”, er loftet i dag et mere roligt opholdsrum. Tidligere var det svært at få adgang til anden sal, men med en gennemgribende renovering er rummet åbnet op og gjort lyst og anvendeligt.
Loft og skunke er efterisoleret, skorstenen er fjernet, og nye ovenlysvinduer har givet et markant bedre komfort og lysindfald.
Trappen til loftet blev også opdateret og fik et nyt gelænder, der følger stilen fra husets øvrige trapper.
Sammen med lyse trægulve, hvidmalede vægge og loft til kip har det givet rummet en lethed og ro, som gør loftet til et sted, hvor familien kan trække sig tilbage. Samtidig er der stadig plads til opbevaring, så etagen både fungerer praktisk og som en ny opholdszone i huset.
Terrassen skaber nye opholdsrum i haven
I forlængelse af huset er der etableret en ny terrasse, som giver en smuk og funktionel overgang fra boligen til haven. Terrassen er bygget i flere niveauer, så familien har fået forskellige steder at opholde sig ude – både i solen, tæt på beplantningen og i mere rolige kroge. Terrassen er udført i hårdttræ med flotte linjer og præcist håndværk.
Den komplementerer det klassiske Bedre Byggeskik-hus og opleves som en del af boligen – ikke blot som et ekstra uderum. Samtidig har løsningen fået naboerne til at kigge forbi for at opleve terrassen på tæt hold.
Detaljer med respekt for husets historie
Alle tiltag er lavet med afsæt i husets oprindelige arkitektur. Det gælder blandt andet hoveddøren, som arkitekten har redesignet med inspiration fra gamle sort-hvide fotos af huset.
Da den oprindelige farve ikke kunne aflæses, blev døren udført i en dyb blå nuance, som spiller smukt sammen med de røde mursten, trægulvet i entréen og den gamle trappe.
Også trappen mellem kælder og stueetage blev en vigtig del af ombygningen. Husets oprindelige konstruktion gjorde det vanskeligt at få trappen til at fungere med både god frihøjde og behagelige trin.
Med gode byggetekniske løsninger og dygtigt håndværk lykkedes det at få trappen på plads, så den både er funktionel og passer smukt ind i huset.
Resultatet er en snoet trappe i fuld højde med fine detaljer i gelænder og overgange mellem gulv og loft.
En byggeproces med større tryghed og overblik
Selve byggeprocessen fik stor betydning for projektets økonomi og resultat. Familien havde tidligere erfaring med et projekt, hvor der ikke var lavet et egentligt udbudsmateriale, og hvor økonomien derfor blev meget svær at styre.
I denne ombygning og renovering blev projektet sendt i udbud, og m4 Arkitekter stod for både projektering, udbudsmateriale, tilsyn og styring undervejs. Læs om byggeprocessen her
Det gav et langt bedre overblik over både økonomi, proces og løsninger. Udbudsmateriale og kontrakt med entreprenør er en vigtig fase i enhver byggeproces. I dette projekt modtog familien flere entreprenørtilbud, som viste prisspænd på op mod 2 mio. kr.
For familien blev det en konkret erfaring med, hvor stor værdi der ligger i at få projektet beskrevet grundigt og tilbuddene sammenlignet, før byggeriet går i gang.
Et hjem der bruges på en ny måde
Ombygningen og renoveringen har ikke kun givet familien flere brugbare kvadratmeter. Den har også ændret deres hverdag. Kælderen er i dag blevet et sted, hvor børn og venner opholder sig, og hvor der er plads til både fælles aktiviteter, kontor, opbevaring og teenageliv.
Nu er der bedre plads til alle, og kælderen fungerer mere selvstændigt som en etage, familien bruger hver dag.
Det nye badeværelse i kælderen har også vist en tydelig forskel. Med to teenagere i huset var der ofte pres på familiens ene badeværelse.
Samtidig er den tidligere kælderdør blevet en naturlig indgang i hverdagen. Huset opleves mere sammenhængende, og de kvadratmeter, der før stod ubenyttede hen, er i dag blevet en vigtig del af familiens liv.
Arkitekt, tekstforfatter og fotograf
Arkitekt: Morten Dalsgaard
Tekstforfatter: Bo Hedmann Hvidsten
Fotograf: Christina Kayser Onsgaard
Arkitektteamet
Arkitekt MAA
Morten Lie Dalsgaard
M: 29 65 88 26
M: [email protected]
Arkitekt MAA
Thomas Hjort
M: 24 88 31 57
M: [email protected]
Arkitekt, Cand. Polyt.
Jacob Storgaard Pedersen
M: 29 35 06 44
M: [email protected]